UCHWAŁA NR XLVI/550/06
RADY MIASTA PIŁY
z dnia 28 lutego 2006r.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Piły 
w rejonie ulic: Kossaka – Wybickiego

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (j. t. Dz. U. z 2001r. Nr 142 poz. 1591 zmiana: Dz. U. z 2002r. Nr 23 poz. 220, Nr 62 poz. 558, Nr 113 poz. 984, Nr 153 poz. 1271, Nr 214 poz. 1806, z 2003r. Nr 80 poz. 717, Nr 162 poz. 1568, Dz. U. z 2004r. Nr 102 poz. 1055, Nr 116 poz. 1203, Dz. U. z 2005r. Nr 172 poz. 1441, Nr 175 poz. 1457, Dz. U. z 2006r. Nr 17, poz. 128), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003r. Nr 80 poz. 717, zmiana: Dz. U. z 2004r. Nr 6 poz. 41, Nr 141 poz. 1492, Dz. U. z 2005r. Nr 113 poz. 954, Nr 130 poz. 1087),

Rada Miasta Piły
uchwala, co następuje:

Rozdział 1
Przepisy ogólne

§1.1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Piły – w rejonie ulic: Kossaka - Wybickiego, zwany dalej planem.

2. Granicami obszaru objętego planem są linie rozgraniczające ul. Kossaka, linii kolejowej do Chojnic oraz bocznicy kolejowej, oznaczone graficznie na rysunku planu w skali 
1 : 1000, zwanym dalej rysunkiem. 

3. Integralnymi częściami uchwały są:
1)	rysunek planu, o którym mowa w ust. 2, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały;
2)	stwierdzenie zgodności z ustaleniami zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Piły, stanowiące załącznik nr 2 do uchwały;
3)	rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta Piły w rejonie ulic: Kossaka-Wybickiego, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik nr 3 do uchwały.

§2.1. Na obszarze objętym planem nie występują: 
1)	tereny i obiekty podlegające ochronie wymagające ustalenia granic i sposobów zagospodarowania, ustalanych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem mas ziemnych;
2)	obszary wymagające scalenia i podziału nieruchomości;
3)	obszary przestrzeni publicznej, o której mowa w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
4)	obiekty i obszary chronione wymagające ustalenia zasad ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury oraz krajobrazu kulturowego.

2. Na obszarze objętym planem nie ustala się:
1)	sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;
2)	szczegółowych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazów zabudowy.

§3. Dla zapewnienia ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się: 
1)	możliwość lokalizowania jedynie takich przedsięwzięć, które uwzględniają potrzeby ochrony środowiska w zakresie ochrony powietrza, wód, gleby, ziemi, ochrony przed hałasem;
2)	zakaz indywidualnych rozwiązań gospodarki wodnej, odprowadzania ścieków i gospodarki odpadami.

§4.1. Na obszarze objętym planem ustala się następujące przeznaczenie terenu:
1)	tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczenie na rysunku – MN;
2)	tereny zabudowy mieszkaniowo – usługowej, oznaczenie na rysunku – MU;
3)	tereny zabudowy usługowej, oznaczenie na rysunku – U;
4)	teren zieleni urządzonej, oznaczenie na rysunku – ZP;
5)	teren zieleni izolacyjnej, oznaczenie na rysunku – ZI;
6)	teren elektroenergetyki, oznaczenie na rysunku – E;
7)	teren przepompowni ścieków komunalnych, oznaczenie na rysunku – Ks;
8)	tereny komunikacji, obejmujące:
a)	drogi publiczne:
-	poszerzenie pasa drogowego ulicy zbiorczej, oznaczenie na rysunku – KD-Z,
-	drogi dojazdowe, oznaczenie na rysunku – KD-D,
b)	pozostałe tereny komunikacyjne:
-	miejskie drogi wewnętrzne, oznaczenie na rysunku – KDW,
-	droga wewnętrzna, oznaczenie na rysunku – Kw,
-	drogi piesze, oznaczenie na rysunku – Kx.

2. Tereny o tym samym przeznaczeniu, lecz różnych warunkach zabudowy i zagospodarowania oznaczono dodatkowym symbolem cyfrowym.
§5.1. Obowiązują oznaczone na rysunku:
1)	linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania zgodne z ewidencją gruntów;
2)	linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania niewystępujące w ewidencji gruntów;
3)	zasady podziału na działki budowlane;
4)	obowiązujące linie zabudowy;
5)	maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy;
6)	obowiązkowe sytuowanie budynku mieszkalnego przy granicy działki;
7)	kierunek przeważającej kalenicy dachu.

2. Obowiązujące linie zabudowy dotyczą głównej bryły budynku, z wyłączeniem partii wejściowych, ryzalitów, wykuszy itp.

3.	Maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy dotyczą wszystkich elementów zaliczanych do kubatury budynku.

Rozdział 2
Warunki zabudowy i zagospodarowania terenów jako zasady kształtowania 
ładu przestrzennego

§6. Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (MN), obejmują:
1)	tereny istniejącej zabudowy, oznaczone na rysunku – MN1, MN2, MN3, MN4 i MN5, dla których ustala się:
a)	zachowanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej i gospodarczo-garażowej oraz istniejących podziałów na działki budowlane,
b)	zasady nowych podziałów istniejących działek budowlanych, zgodnie z oznaczeniem na rysunku,
c)	sytuowanie na każdej działce budowlanej jednego budynku mieszkalnego i maksymalnie dwóch budynków gospodarczo-garażowych, z wyłączeniem dz. nr ewid. 113 (teren MN1),
d)	na działce nr ewid. 113, teren MN1, dopuszczenie sytuowania drugiego budynku mieszkalnego, zgodnie z oznaczeniem na rysunku,
e)	możliwość przebudowy i rozbudowy istniejących budynków mieszkalnych przy zachowaniu następujących warunków:
-	wysokość – II kondygnacje nadziemne w tym poddasze użytkowe lub I kondygnacja nadziemna z dachem stromym,
-	zakaz zmiany kąta nachylenia połaci dachowych budynków usytuowanych na terenach MN1 i MN2, 
-	nachylenie połaci dachowych – nie mniejsze niż 35ş,
-	maksymalna wysokość ścianki kolankowej na poziomie poddasza – 0,5 m,
-	poziom posadzki parteru – maksymalnie 0,5 m,
-	możliwość stosowania okien połaciowych i innych na długości stanowiącej maksymalnie 50% długości połaci dachu;
f)	w przypadku lokalizacji nowych budynków gospodarczo-garażowych oraz przebudowy lub rozbudowy istniejących zachowanie następujących warunków:
-	wysokość - I kondygnacja nadziemna z dachem stromym,
-	nachylenie połaci dachowych dla budynków projektowanych – nie mniejsze niż 20ş,
-	możliwość zmiany istniejących stropodachów na dachy strome o nachyleniu nie mniejszym niż 20ş,
-	zakaz stosowania ścianek kolankowych na poziomie poddasza;
2)	tereny projektowanej zabudowy, oznaczone na rysunku – MN6, MN7 i MN8, dla których ustala się:
a)	zachowanie istniejących podziałów na działki budowlane oraz zasady nowych podziałów istniejących i projektowanych działek budowlanych, zgodnie z oznaczeniem na rysunku,
b)	sytuowanie na każdej działce budowlanej:
-	na terenie MN8 – jednego budynku mieszkalnego wolno stojącego i jednego budynku gospodarczo-garażowego,
-	na terenie MN6 – jednego budynku mieszkalnego bliźniaczego i jednego budynku gospodarczo-garażowego,
-	na terenie MN7 – tylko jednego budynku mieszkalnego, 
c)	lokalizację budynku mieszkalnego wzdłuż obowiązującej linii zabudowy,
d) dopuszczalne sytuowania budynków gospodarczo-garażowych przy granicy działki, zgodnie z oznaczeniem na rysunku,
e)	wysokość budynków mieszkalnych – II kondygnacje nadziemne w tym poddasze użytkowe lub I kondygnacja nadziemna z dachem stromym; budynków gospodarczo-garażowych – I kondygnacja nadziemna z dachem stromym,
f)	nachylenie połaci dachowych budynków mieszkalnych – nie mniejsze niż 35ş; budynków gospodarczo-garażowych – nie mniejsze niż 20ş,
g)	poziom posadowienia parteru budynku mieszkalnego i budynku gospodarczo-garażowego – maksymalnie 0,5 m od poziomu terenu,
h)	możliwość poddasza użytkowego, dla wszystkich budynków,
i)	maksymalna wysokość ścianki kolankowej na poziomie poddasza budynku mieszkalnego 0,5 m,
j)	zakaz stosowania ścianek kolankowych w budynkach gospodarczo-garażowych.

§7.1. Tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej (MU), obejmują:
1)	tereny istniejącej zabudowy, oznaczone na rysunku – MU1 i MU2, dla których ustala się:
a)	zachowanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej, usługowej i gospodarczo-garażowej oraz podziałów na działki budowlane,
b)	sytuowanie na każdej działce budowlanej jednego budynku mieszkalnego lub mieszkalno-usługowego, jednego budynku usługowego i jednego budynku gospodarczo-garażowego,
c)	możliwość przebudowy i rozbudowy istniejących budynków mieszkalnych, zgodnie z §6 pkt. 1 e, z wyłączeniem prawa do zmiany formy dachu, 
d)	możliwość lokalizacji nowych, przebudowy lub rozbudowy istniejących budynków usługowych i gospodarczo-garażowych, zgodnie z §6 pkt 1 f;
2)	tereny projektowanej zabudowy, oznaczone na rysunku – MU3, MU4, MU5, dla których ustala się:
a)	zasady nowych podziałów na działki budowlane, zgodnie z oznaczeniem na rysunku,
b)	sytuowanie na każdej działce budowlanej jednego budynku mieszkalnego lub mieszkalno-usługowego, jednego budynku usługowego i jednego budynku gospodarczo-garażowego,
c)	lokalizację budynku mieszkalnego lub mieszkalno-usługowego wzdłuż obowiązującej linii zabudowy,
d)	wysokość budynków mieszkalnych lub mieszkalno-usługowych – II kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe lub I kondygnacja nadziemna z dachem stromym,
e)	wysokość budynków usługowych i gospodarczo-garażowych – I kondygnacja nadziemna z dachem,
f)	nachylenie połaci dachowych budynków mieszkalnych lub mieszkalno-usługowych – nie mniejsze niż 35ş,
g)	poziom posadzki parteru budynku mieszkalnego lub mieszkalno-usługowego – maksymalnie 0,5 m,
h)	maksymalna wysokość ścianki kolankowej na poziomie poddasza budynku mieszkalnego 0,5 m,
i)	zakaz stosowania ścianek kolankowych w budynkach usługowych i gospodarczo-garażowych,
j)	powierzchnia usługowa w budynkach, o których mowa w pkt. 2 b, nie może być większa niż 50% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego.

2. Działalność usługowa, o której mowa w pkt. 1 i 2, nie może znacząco oddziaływać na środowisko i wymagać sporządzenia raportu, zgodnie z przepisami o ochronie środowiska.
§8.1 Tereny istniejącej zabudowy usługowej, obejmują: 
1) tereny oznaczone na rysunku – U1 i U2, dla których ustala się:
a)	zachowanie istniejących podziałów na działki budowlane,
b)	zachowanie istniejącej zabudowy usługowej i produkcyjnej, 
c)	zakaz lokalizacji nowych obiektów o funkcji produkcyjnej,
d)	możliwość przebudowy i rozbudowy istniejących budynków oraz lokalizacji nowych z zachowaniem następujących warunków:
-	łączna maksymalna powierzchnia zabudowy działki budowlanej – 35%,
-	wysokość budynków po przebudowie i projektowanych – do wysokości zabudowy istniejącej na działce,
-	możliwość przebudowy dachów płaskich na strome o maksymalnym nachyleniu połaci dachowych - 30ş,
e)  obowiązek zapewnienia  miejsc postojowych w ilości - 15 stanowisk  na 1000 m² powierzchni użytkowej zabudowy;
2)	teren oznaczony na rysunku – U3, dla którego ustala się:
a)	zachowanie istniejącej zabudowy usługowej,
b)	możliwość zamiany funkcji usługowej na mieszkaniowo-usługową lub mieszkaniową,
c)	w przypadku przebudowy istniejącego budynku zachowanie następujących warunków:
-	sytuowanie na działce jednego budynku usługowego, mieszkalno-usługowego lub mieszkalnego przy granicy z działką sąsiednią,
-	wysokość budynku – II kondygnacje nadziemne w tym poddasze użytkowe lub I kondygnacja nadziemna z dachem stromym o nachyleniu nie mniejszym niż 35ş,
-	maksymalna powierzchnia zabudowy działki budowlanej – 50%,
d)  obowiązek zapewnienia miejsc postojowych dla osób zatrudnionych.

2. Działalność usługowa i produkcyjna o których mowa w ust 1 pkt 1 i 2, nie może znacząco oddziaływać na środowisko i wymagać sporządzenia raportu, zgodnie z przepisami o ochronie środowiska.

§9. Teren zieleni urządzonej (ZP) i teren zieleni izolacyjnej (ZI) są obszarami wyłączonymi z zabudowy budynkami.

§10. Dla terenu elektroenergetyki (E) i terenu przepompowni ścieków komunalnych (K) ustala się możliwość sytuowania obiektów związanych z wyznaczoną funkcją terenu.

Rozdział 3
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury

§11. Układ komunikacyjny na obszarze objętym planem, obejmuje:
1)	drogi publiczne, o których mowa w §4 pkt 8a;
2)	pozostałe tereny komunikacyjne, o których mowa w §4 pkt 8b.

§12.1. Do dróg publicznych zalicza się:
1)	poszerzenie pasa drogowego ulicy zbiorczej, oznaczone na rysunku – KD-Z, obejmujące ul. Kossaka;
2)	ulicę dojazdową, oznaczoną na rysunku – KD-D, obejmującą ul. Wybickiego i projektowane jej przedłużenie z sięgaczem.

2. Do realizacji drogi dojazdowej mają zastosowanie warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie.

§13. Pozostałe tereny komunikacyjne obejmują:
1)	miejskie drogi wewnętrzne, oznaczone na rysunku – KDW, obejmujące:
a)	ul. Dunikowskiego,
b)	projektowane ulice z sięgaczami, łączące się z ulica Wybickiego, służące obsłudze wyznaczonych terenów mieszkaniowych i usługowych,
c)	ulicę wewnętrzną, oznaczoną na rysunku – Kw, obejmującą dojazd do zabudowy mieszkaniowo-usługowej,
d)	tereny ogólnodostępnych przejść pieszych, oznaczone na rysunku – Kx.

§14. Dla obszaru objętego planem ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:
1)	zaopatrzenie w wodę – z miejskiej sieci wodociągowej;
2)	zaopatrzenie w gaz ziemny – z istniejącego systemu gazociągowego;
3)	zasilanie w energię elektryczną – z istniejącego systemu elektroenergetycznego;
4)	zaopatrzenie w ciepło – z indywidualnych źródeł ciepła wykorzystujących gaz ziemny lub olej opałowy, istnieje możliwość podłączenia odbiorców do miejskiej sieci cieplnej zasilającej osiedle przy ul. Wieniawskiego;
5)	obsługa telekomunikacyjna – poprzez istniejący system łączności;
6)	odprowadzenie ścieków komunalnych – do miejskiego systemu kanalizacji sanitarnej poprzez rozbudowę sieci kanałów grawitacyjnych, budowę lokalnej przepompowni ścieków (Ks) z rurociągiem tłocznym;
7)	odprowadzenie ścieków opadowych – do miejskiego systemu kanalizacji deszczowej z wykorzystaniem istniejącego kanału na terenie dz. nr ewid. 80; dla pozostałego obszaru przewiduje się odprowadzenie na teren z wykorzystaniem retencji powierzchniowej;
8)	gospodarka odpadami – poprzez system gromadzenia i wywozu odpadów stałych na składowisko miejskie.

Rozdział 4
Przepisy końcowe

§15. Dla wszystkich terenów objętych planem ustala się stawkę – 30%, stanowiącą podstawę do określenia opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r Nr 80 poz. 717).

§16. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Piły.

§17. Uchwała obowiązuje po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

								Przewodniczący
								Rady Miasta Piły
								/-/ Andrzej Czapiewski