UCHWAŁA NR XLVI/549/06
RADY MIASTA PIŁY
z dnia 28 lutego 2006r.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Piły 
w rejonie ul. Dobrej i al. Wyzwolenia

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. z 2001r. Nr 142 poz. 1591 zmiana: Dz. U. z 2002r. Nr 23 poz. 220, Nr 62 poz. 558, Nr 113 poz. 984, Nr 153 poz. 1271, Nr 214 poz. 1806, Dz. U. z 2003r. Nr 80 poz. 717, Nr 162 poz. 1568, Dz. U. z 2004r. Nr 102 poz. 1055, Nr 116 poz. 1203, Dz. U. z 2005r. Nr 172 poz. 1441, nr 175 poz. 1457, Dz. U. z 2006r. Nr 17 poz. 128), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717, zmiana: Dz. U. z 2004r. Nr 6 poz. 41, Nr 141 poz. 1492, Dz. U. z 2005 r. Nr 113 poz. 954, Nr 130 poz. 1087),

Rada Miasta Piły 
uchwala, co następuje:

§1.1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Piły w rejonie ul. Dobrej i al. Wyzwolenia, zwany dalej planem.

2. Granicami obszaru objętego planem są linie rozgraniczające pas drogowy al. Wyzwolenia, al. Niepodległości, rozgraniczenie działki nr ewid. 82 oraz ul. Staropolskiej i Dobrej, oznaczone graficznie na rysunku planu w skali 1: 1000, zwanym dalej rysunkiem.

3. Integralnymi częściami uchwały są:
1)	rysunek, o którym mowa w ust. 2, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały;
2)	stwierdzenie zgodności z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Piły, stanowiące załącznik nr 2 do uchwały;
3)	rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta Piły - zadań z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych Gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik nr 3 do uchwały.

§2.1. Na obszarze objętym planem nie występują: 
1)	obiekty i tereny chronione wymagające ustalenia zasad ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej oraz krajobrazu kulturowego;
2)	tereny i obiekty podlegające ochronie wymagające ustalenia granic i sposobów zagospodarowania ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych;
3)	obszary przestrzeni publicznej w rozumieniu art. 2 pkt 6 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

2. Na obszarze objętym planem nie ustala się:
1)	szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazów zabudowy;
2)	szczegółowych zasad i warunków scalenia i podziału nieruchomości.
3. Wyznaczony teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej, jednorodzinnej, stanowi teren, dla którego w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska ustalone zostały dopuszczalne poziomy hałasu.

§3. Na obszarze objętym planem ustala się następujące przeznaczenia terenów:
1)	teren istniejącej zabudowy usługowej i mieszkaniowej, oznaczenie na rysunku – U;
2)	teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z wbudowanymi usługami, oznaczenie na rysunku – MNu;
3)	teren zieleni izolacyjnej urządzonej, oznaczenie na rysunku – Z;
4)	teren drogi dojazdowej (ul. Dobra) z parkingiem zlokalizowanym przy jezdni, oznaczenie na rysunku KD-D.

§4.1. Obowiązują następujące oznaczenia graficzne, określone na rysunku:
1)	linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania, zgodne z ewidencją gruntów;
2)	linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, niewystępujące w ewidencji gruntów;
3)	maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy;
4)	obowiązujące linie zabudowy;
5)	zasada obsługi komunikacyjnej terenu.

2. Obowiązująca linia zabudowy dotyczy kształtowania elewacji głównej bryły budynku i przeważającej jego wysokości; nie dotyczy elementów przystawnych, wykuszy, zadaszeń itp. elementów.

§5. Dla zapewnienia ochrony środowiska ustala się lokalizowanie tylko przedsięwzięć, które uwzględniają wymagania ochrony przed zanieczyszczeniem: powietrza, wód, gleby, ziemi oraz ochronę przed hałasem.

§6. Dla ochrony dziedzictwa archeologicznego, na obszarze objętym planem, ustala się obowiązek zgłaszania prac ziemnych, związanych z zagospodarowaniem lub zabudową terenu, do Wielkopolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, w celu ustalenia obowiązującego inwestora zakresu badań archeologicznych.

§7. Dla zachowania ładu przestrzennego ustala się warunki zabudowy dla wyznaczonych terenów, o których mowa w §3, następująco:
1)	dla istniejącej zabudowy usługowej i mieszkaniowej (U):
a)	zabudowę działki zintegrowanym zespołem budynków usługowych, kształtujących pierzeję al. Niepodległości i ul. Dobrej,
b)	możliwość rozbudowy istniejących budynków usługowych, z obowiązkiem nawiązania wysokości i formy architektonicznej do budynku kształtującego naroże al. Wyzwolenia i al. Niepodległości,
c)	możliwość zabudowy działki nr 81/1 budynkiem usługowym i mieszkalnym; dla budynku mieszkalnego obowiązuje:
-	wysokość II kondygnacji nadziemnych z dachem stromym o nachyleniu połaci dachowych nie mniejszym niż 35o (poddasze użytkowe),
-	nieprzekraczalna linia zabudowy – 25,0 m od strony linii rozgraniczającej al. Niepodległości;
2)	dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z wbudowanymi usługami, oznaczonej na rysunku – MNu1:
a)	możliwość zabudowy działki dwoma budynkami: mieszkalno-usługowym i gospodarczo-garażowym,
b)	wysokość budynku mieszkalno-usługowego II kondygnacje nadziemne, z dachem stromym o nachyleniu połaci dachowych nie mniejszym niż 35o (poddasze użytkowe),
c)	obowiązkowe usytuowanie co najmniej części kubatury budynku w obowiązującej linii zabudowy, oznaczonej na rysunku,
d)	wysokość budynku gospodarczo-garażowego I kondygnacja nadziemna i dach stromy o nachyleniu połaci dachowych, jak w budynku mieszkalnym;
3)	dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z wbudowanymi usługami, oznaczonej na rysunku – MNu2:
a)	podział na dwie działki budowlane,
b)	prawo do realizacji, na każdej działce, jednego budynku mieszkalnego o wysokości dwóch kondygnacji, w tym poddasze użytkowe o nachyleniu połaci dachowych nie mniejszym niż 35o,
c)	obowiązek lokalizacji jednokondygnacyjnej części usługowej, stanowiącej integralną część kubatury budynku mieszkalnego, o powierzchni nieprzekraczającej 50% powierzchni użytkowej części mieszkalnej,
d)	na działce nr ewid. 78/11 może być zlokalizowany również jednokondygnacyjny budynek gospodarczy o powierzchni zabudowy nieprzekraczającej 70,0 m2, z dachem stromym, jak w budynku mieszkalnym,
e)	dla działki nr ewid. 80/8 wyznacza się nieprzekraczalną linię ogrodzenia od strony drogi; powyższe ustalenie nie narusza prawa własności.

§8.1. Dla realizowanej zabudowy ustala się następujące zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
1)	zaopatrzenie w wodę – z miejskiej sieci wodociągowej;
2)	zasilanie w energię elektryczną – z istniejącego systemu elektroenergetycznego;
3)	zaopatrzenie w gaz – z istniejącej sieci gazowniczej;
4)	zaopatrzenie w ciepło – z systemów grzewczych, spełniających wymogi ochrony środowiska;
5)	odprowadzenie ścieków komunalnych – do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej, z zachowaniem przepisów szczególnych w tym zakresie;
6)	odprowadzenie ścieków opadowych – do miejskiej sieci kanalizacji deszczowej, z zachowaniem przepisów szczególnych w  tym zakresie.

2. Usuwanie odpadów, z terenu objętego planem, nastąpi zgodnie z komunalnym systemem odbioru odpadów oraz przepisami szczególnymi w tym zakresie.

3. Obszar objęty planem znajduje się na terenie wyposażonym w infrastrukturę techniczną zapewniającą potrzeby terenów przeznaczonych do zabudowy.

4. Zadania własne Gminy, w zakresie infrastruktury technicznej obejmują realizację kanalizacji deszczowej w ul. Dobrej.

§9. Dla wszystkich terenów objętych planem ustala się stawkę – 30% stanowiącą podstawę do określenia opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

	§10. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Piły.

§11. Zgodnie z art. 34 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, na obszarze objętym niniejszą uchwałą, tracą moc ustalenia następujących uchwał:

1)	Nr LVI/589/02 Rady Miejskiej w Pile z dnia 8 października 2002r. w sprawie zmiany miejscowego planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego Piła - Koszyce, w rejonie al. Niepodległości i ul. Dobrej (Dz. Urz. Woj. Wlkp. Nr 130 poz. 3600 z dnia 28.10.2002r.);

2)	Nr XLV/443/01 Rady Miejskiej w Pile z dnia 27 listopada 2001 r. w sprawie zmiany miejscowego planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego Piła-Koszyce (Dz. Urz. Woj. Wlkp. Nr 59 poz. 1662 z dnia 07.05.2002r.).

§12. Uchwała obowiązuje po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.