UCHWAŁA NR XXIV/284/04
RADY MIASTA PIŁY
z dnia 31 sierpnia 2004 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
miasta Piły – osiedle Staszyce II, w rejonie ulic: Wiosny Ludów, Brzozowej i Wysokiej

Na podstawie art. 18 ust. 2  pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591 zmiana: Dz. U. z 2002 r. Nr 23 poz. 220, Nr 62 poz. 558, Nr 113 poz. 984, Nr 153 poz.1271, Nr 214 poz. 1806, Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717, Nr 162 poz. 1568, Dz. U. 
z 2004 r. Nr 102 poz. 1055, Nr 116 poz. 1203), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717, zmiana Dz. U. z 2004 r. Nr 6 poz. 41, Nr 141 poz. 1492) 
 
Rada Miasta Piły uchwala, co następuje:

Rozdział 1
Przepisy ogólne

§1.1.Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Piły – osiedle Staszyce II w rejonie ulic: Wiosny Ludów, Brzozowej i Wysokiej, zwany dalej planem.

2.  Granicami obszaru objętego planem są ulice: Wiosny Ludów, Brzozowa, Wysoka, al. Poznańska i ul. Strzelecka,  oznaczone na rysunku planu w skali 1 : 1000, zwanym dalej rysunkiem.

3.	Integralnymi częściami uchwały są:
a)   rysunek planu, o którym mowa w ust. 2, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały,
b)	rozstrzygnięcie w sprawie stwierdzenia zgodności z ustaleniami studium uwarunkowań 
i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Piły, stanowiące załącznik nr 2 do uchwały,
c)	rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, stanowiące załącznik nr 3 do uchwały.    

§2.1. Ustalenia planu obejmują istniejącą zabudowę mieszkaniowo – usługową zlokalizowaną wzdłuż ulic: Wiosny Ludów, Brzozowej i Strzeleckiej oraz teren istniejącej szkoły. 

2.   Na obszarze objętym planem nie występują: 
1)  obiekty i tereny chronione wymagające ustalenia zasad ochrony dziedzictwa kulturowego 
i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej,
2)	tereny i obiekty podlegające ochronie wymagające ustalenia granic i sposobów zagospodarowania, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem mas ziemnych,
3)   obszary wymagające scalania i podziału nieruchomości,
4)  obszary przestrzeni publicznej w rozumieniu art. 2 pkt 6 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. 
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz. U. Nr 80 poz. 717 ).

3.   Na obszarze objętym planem nie ustala się:
1)	zasad podziału na działki budowlane oraz zachowuje istniejące podziały ewidencyjne działek budowlanych,
2)   sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów,
3)	szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, 
w tym zakazów zabudowy.

§3. Dla zapewnienia ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się: 

1)   możliwość lokalizowania jedynie takich przedsięwzięć, które uwzględniają potrzeby ochrony  środowiska w zakresie ochrony powietrza, wód, gleby, ziemi, ochrony przed hałasem,
2)   kształtowanie terenów zieleni poprzez zachowanie zieleni urządzonej ( ZP ) wymagającej przywrócenia środowiska naturalnego do właściwego stanu,
3)    zachowanie walorów krajobrazowych terenu objętego planem poprzez właściwe zagospodarowanie terenów, w tym ograniczenia zmiany form architektonicznych budynków istniejących, 
4)   zakaz indywidualnych rozwiązań gospodarki wodnej, odprowadzenia ścieków i gospodarki odpadami.

§4. Na obszarze objętym planem ustala się następujące przeznaczenia terenów: 

1)   tereny istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku – MN1 ÷ 6,
2)	teren istniejącej zabudowy usługowej związanej z edukacją, oznaczony na rysunku – UE,
3)	tereny istniejącej zabudowy usługowej, oznaczone na rysunku – U1 ÷ 3,
4)	teren istniejącej zieleni urządzonej – ZP,
5)	tereny istniejących dróg publicznych, oznaczone na rysunku – KDD1 ÷ 2, 
6)	teren istniejącego przejścia pieszego, oznaczony na rysunku – KX.

§5. Obowiązują następujące oznaczenia graficzne, określone na rysunku: 

1)	linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania  zgodne z ewidencją gruntów,
2)	linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub zasadach zagospodarowania niewystępujące w ewidencji gruntów,
3)	obowiązujące linie zabudowy,
4)	maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy. 

Rozdział 2
Warunki zabudowy i zagospodarowania terenów jako zasady kształtowania
 ładu przestrzennego

§6. Na terenie istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (MN1) ustala się: 

1)	ograniczenie zmiany formy zewnętrznej budynków mieszkalnych posiadających cechy historycznej zabudowy mieszkaniowej miasta poprzez:
a)  zakaz zmiany formy architektonicznej istniejących dachów,
	b)  zakaz nadbudowy, 
c)  dopuszczoną rozbudowę budynków mieszkalnych od strony ogrodów wg nieprzekraczalnych linii zabudowy, pod warunkiem kształtowania harmonijnej przestrzennie formy budynku,  
2)	zachowanie pozostałej istniejącej na działce zabudowy gospodarczej z dopuszczeniem lokalizowania na każdej działce maksymalnie 3 budynków gospodarczo – garażowych,
3)	zachowanie, oznaczonych na rysunku, maksymalnych nieprzekraczalnych linii zabudowy,
4)	dopuszczalną powierzchnię zabudowy każdej działki ograniczoną na rysunku liniami o których mowa w pkt. 3; pozostała część działki stanowi powierzchnię biologicznie czynną,
5)	w przypadku rozbudowy, o której mowa w pkt. 1 lit c, ustala się:
a)	kąt nachylenia połaci dachowych taki sam jak nachylenie połaci dachu istniejącego,
b)	wysokość kalenicy – nie wyższą niż  wysokość kalenicy dachu istniejącego,
c)	układ połaci dachowych – kalenica usytuowana prostopadle do kalenicy istniejącego dachu, dach symetryczny dwu- lub trzyspadowy.
6)	wysokość budynków gospodarczo – garażowych, o których mowa w pkt. 2 – I kondygnacja nadziemna z dachem symetrycznym o zbliżonym kącie nachylenia połaci dachowych do dachu budynku mieszkalnego.  

§7. Na terenie istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (MN2) ustala się:

1)   zachowanie istniejącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego z zakazem nadbudowy, 
2)   dopuszczenie lokalizacji 1 budynku gospodarczo – garażowego,
3)   zachowanie, oznaczonych na rysunku, maksymalnych nieprzekraczalnych linii zabudowy,
4)  dopuszczalną powierzchnię zabudowy działki ograniczoną na rysunku liniami, o których mowa w pkt. 2 ; pozostała część działki stanowi powierzchnię biologicznie czynną,
5)	wysokość i dach budynku gospodarczo – garażowego – wg ustaleń §6 pkt. 6, poziom posadowienia równy z poziomem posadowienia budynku gospodarczo – garażowego usytuowanego na działce sąsiedniej (nr ewid. 414, od strony ul. Wiosny Ludów).

§8. Na terenie istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (MN3) ustala się:

1)	zachowanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej, gospodarczej i usługowej z dopuszczeniem lokalizowania na każdej działce maksymalnie 1 budynku gospodarczo – garażowego i 1 budynku usługowego,
2)	zachowanie, oznaczonych na rysunku na każdej działce, maksymalnych nieprzekraczalnych linii zabudowy,
3)	dopuszczalną powierzchnię zabudowy każdej działki ograniczoną na rysunku liniami, o których mowa w pkt. 2; pozostała część działki stanowi powierzchnię biologicznie czynną, 
4)	prawo do przekształceń istniejącej zabudowy ze stropodachem płaskim na dach stromy, przy zachowaniu następujących warunków:
a)	wysokość budynków mieszkalnych – nie wyższa niż II kondygnacje nadziemne w tym poddasze użytkowe lub I kondygnacja z dachem,
b)	wysokość budynków gospodarczo – garażowych i usługowych – I kondygnacja z dachem,
c)	dach symetryczny o zbliżonym kącie nachylenia połaci dachowych do nachylenia dachu budynków sąsiednich (teren MN1).
 
§9. Na terenie istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (MN4, MN5 i MN6) ustala się:

1)	ograniczenie zmiany formy zewnętrznej budynków mieszkalnych tworzących spójny przestrzennie zespół zabudowy poprzez:
a)	zakaz nadbudowy i zmiany ilości kondygnacji nadziemnych,
b)	zakaz budowy nowych budynków (zachowanie jednego budynku na każdej działce),
c)	zakaz zmiany formy architektonicznej dachów,
d)	dopuszczoną rozbudowę budynków od strony ogrodów pod warunkiem kształtowania harmonijnej przestrzennie formy zabudowy, z zakazem dobudowy wyższej niż budynek istniejący,
2)	zachowanie oznaczonych na rysunku maksymalnych nieprzekraczalnych linii zabudowy,
3)	dopuszczalną maksymalną powierzchnię zabudowy każdej działki ograniczoną na rysunku liniami, o których mowa w pkt.2; pozostała część działki stanowi powierzchnię biologicznie czynną,
4)	dopuszczalną maksymalną kubaturę budynku nie większą niż 130 % kubatury budynku istniejącego. 
 
§10. Na terenie istniejącej zabudowy usługowej związanej z edukacją (UE) ustala się: 
 
1)	zachowanie funkcji edukacji, z dopuszczeniem funkcji administracji, usług ochrony zdrowia, usług opieki socjalnej i usług kultury,
2)	zachowanie istniejącej zabudowy ( budynki dydaktyczne i budynek mieszkalny ),
3)	możliwość przebudowy i rozbudowy istniejących budynków z zakazem nadbudowy – na obszarach ograniczonych, na rysunku, maksymalnymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, z zastrzeżeniem pkt. 6,
4)	maksymalną powierzchnię zabudowy działki ograniczoną na rysunku liniami o których mowa w pkt. 3; pozostała część działki stanowi powierzchnię biologicznie czynną,
5)	maksymalną kubaturę budynków dydaktycznych nie większą niż 120%  łącznej kubatury budynków istniejących.
6)	dla budynku mieszkalnego usytuowanego od strony ul. Brzozowej, ustala się:
a)	dopuszczenie zmiany formy dachu płaskiego na stromy dwuspadowy z poddaszem użytkowym,
b)	nachylenie połaci dachowych zbliżone do nachylenia dachu budynku sąsiedniego (dz. nr ewid. 400).

§11. Na terenie istniejącej zabudowy usługowej (U1) ustala się:

1)	przebudowę i rozbudowę istniejącego budynku z zakazem nadbudowy,
2)	usytuowanie 1 budynku, z zachowaniem funkcji administracji oraz możliwością zmiany funkcji na usługi handlu, gastronomii lub innych nieuciążliwych usług.
3)	maksymalną powierzchnię zabudowy działki – nie większą niż 35% obszaru ograniczonego na rysunku nieprzekraczalnymi liniami zabudowy; pozostała część działki stanowi powierzchnię biologicznie czynną,
4)	wysokość budynku – III kondygnacje w tym poddasze użytkowe, nie wyższą niż budynek  usytuowany na działce nr ewid. 441,
5)	dach symetryczny o nachyleniu połaci dachowych zbliżonym do nachylenia dachu budynku, 
o którym mowa w pkt. 4.

§12. Na terenie istniejącej zabudowy usługowej (U2) ustala się: 

1)	możliwość zachowania lub przebudowy istniejącej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, usług handlu i usług kultury, z możliwością zmiany, w szczególności, na administrację lub usługi opieki socjalnej i związane z rekreacją,
2)	usytuowanie zespołu budynków służących wymienionym wyżej funkcjom, na obszarze ograniczonym na rysunku maksymalnymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy; pozostała część działki stanowi powierzchnię biologicznie czynną,
3)	zachowanie zieleni wysokiej z zakazem wycinki drzew,
4)	wysokość zabudowy – maksymalnie III kondygnacje, w tym poddasze użytkowe, nie wyższa niż budynki usytuowane wzdłuż ul. Strzeleckiej ( dz. nr ewid. 429, 430 ),
5)	dach o nachyleniu nie mniejszym niż 35°.

§13. Na terenie istniejącej zabudowy usługowej (U3) ustala się, w przypadku zmiany zagospodarowania:

1)	nakaz rozbiórki istniejącego budynku,
2)	usytuowanie jednego budynku o funkcji usług gastronomii lub handlu,
3)	maksymalną powierzchnię zabudowy działki – do 45% obszaru ograniczonego na rysunku maksymalnymi nieprzekraczalnymi  liniami zabudowy; pozostała część działki stanowi powierzchnię biologicznie czynną,
4)	zakaz sytuowania budynku przy granicy z sąsiadem,
5)	wysokość budynku – I kondygnacja z dachem symetrycznym o nachyleniu nie mniejszym niż  35° i  kierunku usytuowania głównej kalenicy budynku równoległym do osi al. Poznańskiej.

§14. Na terenie zieleni urządzonej ( ZP ) ustala się:

1)	zachowanie starodrzewu z możliwością kształtowania zieleni wysokiej i niskiej,
2)	zakaz lokalizowania budynków,
3)	zakaz zmiany naturalnie ukształtowanej rzeźby terenu,
4)	usytuowanie obiektów małej architektury służących rekreacji i utrzymaniu porządku.

§15. Ustalenia dotyczące komunikacji:

1)	określenie układu drogowego:
a)	ulica dojazdowa (ul. Strzelecka) – oznaczenie na rysunku – KDD1,
b)	ulica dojazdowa – jednokierunkowa (ul. Brzozowa) i dwukierunkowa (ul. Wysoka) – oznaczenie na rysunku – KDD2,
c)	ogólnodostępne przejście piesze – oznaczenie na rysunku – KX,
2)	układ drogowy określony w punkcie 1, posiada powiązanie komunikacyjne z ul. Wiosny Ludów (ulica lokalna),
3)	ilość miejsc parkingowych na obszarze objętym planem  wyznaczyć wg następujących wskaźników:
a)	dla terenu U1 i U2 – 15 stanowisk postojowych na 1000 m² powierzchni użytkowej,
b)	dla terenu U3 – 10 stanowisk postojowych na 100 miejsc konsumpcyjnych,
c)	dla terenu UE:
-  stanowiska postojowe – ul. Wysoka ( przed szkołą),
-  stanowiska postojowe – na działce szkoły,
d)	dla zabudowy jednorodzinnej – na działce, 
4)	układ drogowy obsługujący nie wymaga modernizacji.

§16.1.Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:

1)	sieć wodociągowa Dn 100 mm, istniejąca w ulicach Brzozowej, Strzeleckiej, Wiosny Ludów 
i al. Poznańskiej, wystarczająca do zaopatrzenia w wodę obiektów na obszarze objętym planem,
2)	system elektroenergetyczny złożony z linii kablowych niskiego napięcia zapewnia zasilanie 
w energię elektryczną obiektów na obszarze objętym planem,
3)	sieć gazociągowa, istniejąca w ulicach:
a)	Brzozowej i Wiosny Ludów – Dn 100 mm i Dn 150 mm,
b)	Strzeleckiej – Dn 125 PE,
c)	Wysokiej – Dn 315 PE,
obsługuje wszystkie obiekty na obszarze objętym planem, 
4)	gospodarka cieplna rozwiązana indywidualnie, z miejscowych źródeł ciepła, bez powiązania 
z miejską siecią ciepłowniczą,
5)	obsługa telekomunikacyjna – poprzez istniejący system łączności telefonicznej,
6)	gromadzenie i wywóz odpadów – poprzez komunalny system odbioru odpadów stałych,
7)	system kanalizacji sanitarnej funkcjonuje na obszarze planu poprzez kanały ułożone w ulicach:
a)	Brzozowej Dn 250mm i Wiosny Ludów Dn 300mm, z odprowadzeniem do kolektora 
w al. Poznańskiej,
b)	Wysokiej Dn 200mm i Strzeleckiej Dn 200mm, z odpływem do kolektora Dn 800mm i odbiorem, poprzez przepompownię ścieków przy ul. Polnej, do oczyszczalni miejskiej,
8)	system kanalizacji deszczowej istnieje w ul. Strzeleckiej Dn 200mm i Dn 300mm oraz w ulicy Wysokiej ( dla szkoły )- Dn 200mm, Dn 315mm i Dn 400mm z odprowadzeniem wód opadowych do kolektora Dn 800mm z wylotem do Gwdy.
W celu odprowadzenia ścieków opadowych z ul. Brzozowej wymagana jest realizacja kanalizacji deszczowej:
a)	z włączeniem do kanału w ul. Wysokiej,
b)	z włączeniem do kanału w al. Poznańskiej, poprzez ul. Wiosny Ludów (obszar nieobjęty niniejszą uchwałą).

2. Uzbrojenie terenu, o którym mowa w ust.1, zapewnia prawidłową obsługę terenu objętego planem. 

3.  Potrzeba wykonania kanalizacji deszczowej w ul. Wiosny Ludów i Brzozowej stanowi jedno zadanie inwestycyjne i wynika z treści uchwały Nr XXIX/273/2000 Rady Miejskiej w Pile z dnia 26 września 2000 r. w sprawie zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Piły – Osiedle Staszyce II – rejon ulic Wysoka, al. Poznańska, a realizacja nastąpi zgodnie z rozstrzygnięciem, o którym mowa w §1. ust. 3 lit. c. 

Rozdział 3
Przepisy końcowe

§17. Dla wszystkich terenów objętych planem ustala się stawkę – 30%, stanowiącą podstawę do określenia opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy 
z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717).

§18. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Piły.

§19. Zgodnie z art. 34 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, na obszarze objętym niniejszą uchwałą, tracą moc ustalenia uchwały 
Nr XXIX /273/2000 Rady Miejskiej w Pile z dnia 26 września 2000 r. w sprawie zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Piły – osiedle Staszyce II ( rejon ulic: Wysoka – al. Poznańska ) ogłoszona w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego Nr 60 poz. 1121 z dnia 30 maja 2001 r.

§20. Uchwała obowiązuje po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący
Rady Miasta Piły

(-) Mieczysław Augustyn