UCHWAŁA NR XXIV/ 283 /04 
RADY MIASTA PIŁY
z dnia 31 sierpnia 2004r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Piły 
w rejonie al. Powstańców Wlkp. oraz ulic: Kossaka i Głuchowskiej 

    Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity  tekst Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591 zmiana: Dz. U. z 2002 r. Nr 23 poz. 220, Nr 62 poz. 558, 
Nr 113 poz. 984, Nr 153 poz. 1271, Nr 214 poz. 1806, Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717, Nr 162 poz. 1568, Dz. U. z 2004 r. Nr 102 poz. 1055, Nr 116 poz. 1203), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz. U. Nr 80 poz. 717, zmiana Dz. U. 
z 2004 r. Nr  6 poz. 41, Nr 141 poz. 1492)

Rada Miasta Piły uchwala, co następuje:

Rozdział 1

Przepisy ogólne.

§1.1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Piły w rejonie al. Powstańców Wlkp. oraz ulic: Kossaka i Głuchowskiej, zwany dalej planem.

 	2. Granicami obszaru objętego planem są linie rozgraniczające: al. Powstańców Wlkp., ul. Gdańskiej, Głuchowskiej i Kossaka oraz terenów zabudowanych przy ul. Kossaka 
i al. Powstańców Wlkp. (teren Zespołu Szkół Ogólnokształcących), oznaczone na rysunku  planu w skali 1: 1000, zwanym dalej rysunkiem.

		3. Integralnymi częściami uchwały są:
a)	rysunek planu, o którym mowa w ust. 2, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały,
b)	rozstrzygnięcie w sprawie stwierdzenia zgodności miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Piły, stanowiące załącznik nr 2 do uchwały.

§2.1. Na obszarze objętym planem nie występują: 

1)	tereny i obiekty podlegające ochronie wymagające ustalenia granic i sposobów zagospodarowania, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych,
2)	obszary przestrzeni publicznej w rozumieniu art. 2 pkt 6 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717).

2. Na obszarze objętym planem nie ustala się:

1)	zasad scalania nieruchomości,
2)	zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej,
3)	sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów,
4)	szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazów zabudowy.

§3.1.Dla zapewnienia ochrony środowiska ustala się lokalizowanie tylko przedsięwzięć, które uwzględniają potrzeby ochrony środowiska w zakresie ochrony powietrza, wód, gleby, ziemi, ochrony przed hałasem.

	2. Na obszarze objętym planem nie wyznacza się terenów, o których mowa w art. 113 ust. 2 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska. 

	§4.1. Na obszarze objętym planem ustala się następujące przeznaczenia terenów:
	
1)	teren zabudowy usługowej w istniejących budynkach, oznaczenie na rysunku  –  U1,
2)	teren zabudowy usługowej, przewidziany do zagospodarowania, oznaczenie na rysunku – U2,
3)	tereny zieleni urządzonej, oznaczenie na rysunku – ZP,
4)	tereny komunikacji obejmujące:
a)	poszerzenie terenu skrzyżowania ul. Głuchowskiej i Kossaka, oznaczenie na rysunku KD (droga publiczna),
b)	teren dla zjazdu na prawy skręt z ul. Głuchowskiej, oznaczenie na rysunku 
– KDW (droga wewnętrzna). 

	2. Teren zabudowy usługowej (U1), o którym mowa w ust. 1 pkt 1, może być przeznaczony na cele:

1)	usług związanych z edukacją, z wyłączeniem usług związanych z wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży,
2)	usług ochrony zdrowia, z wyłączeniem szpitali,
3)	usług opieki socjalnej, z wyłączeniem domów opieki społecznej,
4)	usług kultury,
5)	usług związanych z czasowym zakwaterowaniem,
6)	innych usług konsumpcyjnych oraz administracji, z wyłączeniem usług handlu.

	3. Teren zabudowy usługowej (U2), o którym mowa w ust. 1 pkt 2, może być przeznaczony na cele:

1)	usług handlu detalicznego o powierzchni sprzedaży nieprzekraczającej, w obiekcie 
- 2000 m2, z wyłączeniem handlu paliwami,
2)	usług gastronomii,
3)	usług kultury,
4)	innych usług konsumpcyjnych oraz administracji,
5)	dróg wewnętrznych.

	§5.1.  Obowiązują następujące oznaczenia  graficzne, określone na rysunku:

1)	linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania, zgodne z ewidencją gruntów,
2)	linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub zasadach zagospodarowania, niewystępujące w ewidencji gruntów,
3)	maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy,
4)	zasady obsługi komunikacyjnej,
5)	elementy zagospodarowania przestrzennego, obejmujące:
a)	osie kompozycji przestrzennej,
b)	miejsca ważne, mogące stanowić dominanty kompozycji przestrzennej,
c)	zasadę kształtowania wewnętrznej przestrzeni niezabudowanej (plac wewnętrzny).

	   2. Miejsca ważne, o których mowa w ust. 1 pkt 5 lit. b, winny stanowić wyróżniający się element w formie budynku, bez obowiązku stosowania dominanty wysokościowej. Dla wyróżnionych elementów nie ustala się wymagań dotyczących formy architektonicznej.

Rozdział 2

Zasady kształtowania ładu przestrzennego oraz warunki 
zagospodarowania przestrzennego.

	§6.1.Tereny zabudowy usługowej (U1), zabudowane są budynkami objętymi ochroną konserwatorską, dla których ustala się zakaz zmiany formy dachu oraz nadbudowy budynków.
		2. Budynki, o których mowa w ust. 1, stanowią obiekty objęte ochroną konserwatorską na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zgodnie z przepisami 
o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.

	§7.1. Dla zagospodarowania terenu zabudowy usługowej (U2) ustala się następujące zasady kompozycji przestrzennej:

1)	zabudowa pierzei ul. Kossaka i Głuchowskiej winna nawiązywać do historycznej zabudowy ul. Kossaka, al. Powstańców Wlkp. i Głuchowskiej – w formie i detalu 
architektonicznym (reminiscencja obiektów byłych koszar),
2)	podstawowym elementem zagospodarowania przestrzennego winien być plac wewnętrzny zapewniający dostęp do budynków, które stanowią jego obudowę,
3)	w formie zabudowy wzdłuż al. Powstańców Wlkp., skrzyżowania ul. Kossaka – Głuchowskiej należy uwzględnić osie kompozycyjne, wyznaczające główne komponenty przestrzeni: zagospodarowania placu oraz wglądu z al. Powstańców Wlkp.,
4)	nieprzekraczalne linie zabudowy dla pierzei ul. Głuchowskiej i Kossaka stanowią pożądaną linię zabudowy, z zachowaniem jednorodnej formy architektonicznej elewacji, z zakazem stosowania w tej pierzei partii wejściowych do budynku i dojazdów do zaplecza, z dopuszczeniem przejść pieszych w parterze. Dla przeważającej zabudowy pierzei wymagana jest wysokość dwóch kondygnacji nadziemnych i dach stromy.

	2. Elementy zagospodarowania przestrzennego służące określeniu zasad kompozycji przestrzennej, o której mowa w ust. 1, oznaczono graficznie na rysunku.

	§8.1. Ustala się następujące standardy zagospodarowania terenu zabudowy usługowej (U2):

1)	wysokość budynków może być zróżnicowana, z uwzględnieniem kontekstu zabudowy istniejącej w kwartale ulic: Kossaka, Głuchowskiej i al. Powstańców Wlkp.,
2)	wysokość realizowanych budynków nie może przekraczać wysokości budynku istniejącego na działce nr 245/18 przy al. Powstańców Wlkp.,
3)	wskaźnik powierzchni zabudowy do powierzchni terenu nie może przekraczać 40%,
4)	powierzchnia terenów zieleni winna wynosić co najmniej 15% powierzchni działki, 
z uwzględnieniem wyznaczonych terenów – ZP,
5)	drogi wewnętrzne winny uwzględniać wszystkie powiązania zewnętrzne z układem dróg publicznych, służebność dostępu komunikacyjnego do ul. Gdańskiej i Bocheńskiego oraz działek zabudowanych nr ewid. 245/18 i 245/19, w tym miejsca postojowe dla obsługi tych działek,
6)	włączenia nowych układów komunikacyjnych do istniejących dróg realizować na podstawie projektów budowlanych uzgodnionych z właściwym zarządem drogi, 
7)	dla realizowanych obiektów oraz istniejących obiektów na terenie U1, należy zapewnić miejsca postojowe wg następujących wskaźników:
a)	24 miejsca postojowe na 1000 m2 powierzchni usługowej,
b)	1 miejsce postojowe na 6 miejsc konsumpcyjnych,
c)	1 miejsce postojowe na 5 miejsc noclegowych.

2. Dopuszcza się podział terenu na działki budowlane, określone w projekcie zagospodarowania terenu, stanowiącym załącznik do decyzji o pozwoleniu na budowę, 
z uwzględnieniem:

1)	nieprzekraczalnej ilości czterech działek przeznaczonych do zabudowy budynkami,
2)	wymaganych dostępności drogowych,
3)	jednorodnego zagospodarowania placu, o którym mowa w §7 ust. 1 pkt 2, który musi być ogólnodostępny,
4)	zakazu grodzenia terenów w liniach rozgraniczających ulice publiczne, plac wewnętrzny oraz drogi wewnętrzne zapewniające dostęp do ulic publicznych.

§9.1. Dla realizowanej zabudowy ustala się następujące zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

1)	zaopatrzenie w wodę – z miejskiej sieci wodociągowej,
2)	zasilanie w energię elektryczną – z istniejącego systemu elektroenergetycznego, z zastrzeżeniem ust. 2,
3)	zaopatrzenie w gaz – z istniejącej sieci gazowniczej,
4)	zaopatrzenie w ciepło – z miejskiej sieci ciepłowniczej w ul. Kossaka,
5)	odprowadzenie ścieków komunalnych – do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej, 
z zachowaniem przepisów szczególnych w tym zakresie,
6)	odprowadzenie ścieków opadowych – do miejskiej sieci kanalizacji deszczowej, z zachowaniem przepisów szczególnych w  tym zakresie.

		2. O ile z warunków technicznych, określonych przez dostawcę, będzie wymagana lokalizacja nowej elektroenergetycznej stacji transformatorowej – może być ona zrealizowana tylko w sąsiedztwie istniejącej lub poprzez rozbudowę i przebudowę istniejącej stacji (E).

		3. Należy zachować znajdujące się na terenie, uzbrojenie techniczne zapewniające powiązania z systemami zewnętrznymi, w tym zapewniające dostawę lub odbiór dla sąsiedniej zabudowy. Za zachowanie uzbrojenia uznaje się również jego przebudowę.

		4. Usuwanie odpadów z terenu objętego niniejszą uchwałą nastąpi zgodnie z komunalnym systemem odbioru odpadów oraz przepisami szczególnymi w tym zakresie.
	§10.1. Istniejące uzbrojenie techniczne terenu zabezpiecza potrzeby użytkowników oraz nie wymaga modernizacji.

		2. W związku z ustaleniami ust. 1 nie rozstrzyga się o sposobie realizacji inwestycji 
z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy.

Rozdział 3

Przepisy końcowe.

	§11. Dla wszystkich terenów objętych planem ustala się stawkę – 30%, stanowiącą podstawę do określenia opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym 
(Dz. U. Nr 80 poz. 717, zmiana Dz. U. z 2004 r. Nr 6 poz. 41).

	§12. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Piły.

§13. Zgodnie z art. 34 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, na obszarze objętym niniejszą uchwałą tracą moc ustalenia uchwały Nr XLII/403/01 Rady Miejskiej w Pile z dnia 28 sierpnia 2001 r. w sprawie zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Piły w rejonie ulic: al. Powstańców Wlkp. – Kossaka – Głuchowska (Dziennik Urzędowy Woj. Wielkopolskiego 
Nr 119 poz. 2292 z dnia 28.09.2001 r.).

	§14. Uchwała obowiązuje po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący
Rady Miasta Piły

(-) Mieczysław Augustyn