UCHWAŁA NR XXIV/280/04
RADY MIASTA PIŁY
z dnia 31 sierpnia 2004 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego 
miasta Piły w rejonie stacji paliw przy al. Poznańskiej 

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (jednolity  tekst Dz. U. z 2001r. Nr 142 poz. 1591 zmiana: Dz. U. z 2002r. Nr 23 poz. 220, Nr 62 poz. 558, Nr 113 poz. 984, Nr 153 poz. 1271, Nr 214 poz. 1806, Dz. U. z 2003r. Nr 80 poz. 717, Nr 162 poz. 1568, Dz. U. z 2004r. nr 102 poz. 1055, Nr 116 poz. 1203), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz. U. Nr 80 poz. 717, zmiana Dz. U. z 2004r. Nr 6 poz. 41, Nr 141 poz. 1492)

Rada Miasta Piły uchwala, co następuje:

Rozdział 1

Przepisy ogólne.

§1.1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Piły w rejonie stacji paliw przy al. Poznańskiej, zwany dalej planem.

	2. Granicami obszaru objętego planem są linie rozgraniczające: al. Poznańską, teren Spółdzielni Ogrodniczo-Pszczelarskiej oraz Grupy Energetycznej „Enea”, oznaczone na rysunku  planu w skali 1: 500, zwanym dalej rysunkiem.

	3. Integralnymi częściami uchwały są:
a)	rysunek planu, o którym mowa w ust. 2, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały,
b)	rozstrzygnięcie w sprawie stwierdzenia zgodności z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Piły, stanowiące załącznik nr 2 do uchwały.

§2.1. Ustalenia planu obejmują istniejącą zabudowę usługową, w tym istniejącą stację paliw.

	2. Na obszarze objętym planem nie występują: 

1)	obiekty i tereny chronione wymagające ustalenia zasad ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej oraz krajobrazu kulturowego,
2)	tereny i obiekty podlegające ochronie wymagające ustalenia granic i sposobów zagospodarowania, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych,
3)	obszary przestrzeni publicznej w rozumieniu art. 2 pkt 6 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717).

	3. Na obszarze objętym planem nie ustala się:

1)	zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej,
2)	sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów,
3)	szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazów zabudowy.

§3. Dla zapewnienia ochrony środowiska ustala się lokalizowanie tylko przedsięwzięć, które uwzględniają potrzeby ochrony środowiska w zakresie ochrony powietrza, wód, gleby, ziemi, ochrony przed hałasem.

	§4. Na obszarze objętym planem ustala się następujące przeznaczenia terenów:
	
1)	tereny zabudowy usługowej, oznaczenie na rysunku – U1  U8,
2)	teren usług handlu, oznaczenie na rysunku – UH,
3)	tereny usług handlu paliwami, oznaczenie na rysunku – UHp1 i UHp2,
4)	teren zjazdu z drogi krajowej, oznaczenie na rysunku – K, 
5)	teren istniejącego ogólnodostępnego parkingu, oznaczenie na rysunku – Kp,
6)	tereny istniejących stacji elektroenergetycznych, oznaczenie na rysunku – E1 i E2,
7)	teren zieleni izolacyjnej, oznaczenie na rysunku – ZI.

	§5.1. Obowiązują następujące oznaczenia  graficzne, określone na rysunku:

1)	linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania, zgodne z ewidencją gruntów,
2)	linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub zasadach zagospodarowania, niewystępujące w ewidencji gruntów,
3)	maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy,
4)	zasada obsługi komunikacyjnej,
5)	wymagane służebności drogowe.

		2. Nieprzekraczalne linie zabudowy, usytuowane w linii rozgraniczającej oznaczają usytuowanie budynku przy granicy działki.

Rozdział 2

Zasady kształtowania ładu przestrzennego.

	§6.1. Dla zachowania ładu przestrzennego ustala się następujące warunki zabudowy, 
dotyczące całego obszaru objętego planem:

1)	zakaz nadbudowy istniejących budynków,
2)	ograniczenie zmian zewnętrznych budynku administracyjnego, zlokalizowanego,
na terenie U2, tylko do elementów które nie zniekształcą formy architektonicznej obiektu, 
3)	możliwość rozbudowy i przebudowy istniejących budynków na terenach ograniczonych nieprzekraczalną linią zabudowy z równoczesnym nieprzekraczaniem istniejącej wysokości budynku,
4)	możliwość lokalizacji nowych budynków na terenach oznaczonych U1, U4, U8, UH, oraz UHp 12, a na pozostałych tylko po dokonaniu rozbiórki obiektów istniejących, z zachowaniem nieprzekraczalnych linii zabudowy oraz wysokości nawiązującej do budynków sąsiednich.

2. Dla prawidłowej obsługi komunikacyjnej terenu wyznacza się, teren zjazdu z drogi krajowej, oznaczenie na rysunku – K, oraz wymagane służebności drogowe, oznaczone graficznie na rysunku. 

	§7. Teren zieleni izolacyjnej (ZI) stanowi obszar wyłączony z zabudowy.

	§8.1. Jeżeli dla terenów, o których mowa w §4, w treści uchwały nie określono warunków zabudowy oznacza to zachowanie stanu istniejącego zainwestowania i zagospodarowania terenu.

		2. O ile w treści uchwały nie określono możliwości podziału terenu, rozgraniczony obszar stanowi jedną nieruchomość.

Rozdział 3

Sposoby zagospodarowania terenów.

§9.1. Tereny zabudowy usługowej, oznaczone na rysunku U1  U4, stanowią bazę obsługi dla działalności związanej z dystrybucją energii elektrycznej.
		2. Na obszarze bazy, o której mowa w ust. 1, wyodrębnia się:

1)	teren usług, z dopuszczeniem usług handlu, przewidziany do zagospodarowania, oznaczenie na rysunku – U1,
2)	teren zabudowany budynkiem administracyjnym, oznaczenie na rysunku – U2,
3)	teren przeznaczony na cele usług handlu hurtowego, w istniejącym budynku, oznaczenie na rysunku – U3,
4)	teren usług związanych z dystrybucją energii elektrycznej, oznaczenie na rysunku 
– U4,
5)	teren elektroenergetycznej stacji transformatorowej, oznaczenie na rysunku 
– E1.

	3. Dla terenu zabudowy usługowej (U1), o którym mowa w ust. 2 pkt 1, ustala się:

1)	realizację jednego budynku o wysokości do 2 kondygnacji nadziemnych, ze stropodachem płaskim, nawiązującego w formie, detalu i materiałach wykończeniowych do elewacji budynku administracyjnego na terenie U2,
2)	zapewnienie miejsc postojowych na terenie – w ilości 20 m. p. /1000 m2 pow. użytkowej budynku.

	4. Dla terenu zabudowy usługowej (U2), o którym mowa w ust. 2 pkt 2, obowiązują:

1)	ustalenia §6 ust. 1 pkt 1 i 2,
2)	służebność drogowa.

5. Dla terenu zabudowy usługowej (U4), o którym mowa w ust. 2 pkt 4, obowiązują:

1)	ustalenia §6 ust. 1 pkt 3 i 4,
2)	służebność drogowa dla stacji elektroenergetycznej (E1),
3)	możliwość podziału terenu, z zapewnieniem wymaganych służebności drogowych dla wydzielanych działek.

§10. Dla terenów zabudowy usługowej (U5  U7) obowiązują ustalenia §6 ust. 1 pkt 3 oraz wymagane służebności drogowe.

	§11. Dla terenu zabudowy usługowej (U8) ustala się możliwość scalenia działki z jedną 
z sąsiednich nieruchomości, zgodnie z oznaczeniem na rysunku, oraz zabudowę obiektem 
o wysokości 1 kondygnacji nadziemnej.

	§12. Teren usług handlu paliwami obejmuje:

1)	teren istniejącej stacji paliw, oznaczenie na rysunku UHp1, dla której ustala się:
a)	możliwość rozbudowy i przebudowy oraz budowy obiektów związanych z przeznaczeniem terenu,
b)	służebność drogową dla stacji gazu płynnego UHp2, 
2)	teren przeznaczony dla stacji gazu płynnego (UHp2) z możliwością realizacji obiektów i urządzeń służących wyznaczonej funkcji. 

	§13. Dla terenu usług handlu (UH) ustala się:

1)	przy zmianie zagospodarowania terenu na podstawie niniejszej uchwały - obowiązek rozbiórki istniejących budynków,
2)	możliwość realizacji:
a)	jednego budynku usługowego w liniach rozgraniczających teren, o wysokości 
1 kondygnacji nadziemnej z dachem czterospadowym i nachyleniu połaci dachowej nie mniejszym niż 20o,
b)	jednego budynku usługowego lub magazynowego o wysokości do 2 kondygnacji nadziemnych, z dachem dwu lub czterospadowym i nachyleniu połaci dachowych nie mniejszym niż 20o,
3)	możliwość realizacji ogrodzeń pełnych od strony stacji paliw oraz linii rozgraniczającej zjazd z al. Poznańskiej,
4)	możliwość prowadzenia sprzedaży placowej oraz realizacji obiektów niewymagających pozwolenia na budowę.

	§14.1. Istniejące uzbrojenie techniczne terenu zabezpiecza potrzeby użytkowników oraz nie wymaga modernizacji.

		2. W związku z ustaleniami ust. 1 nie rozstrzyga się o sposobie realizacji inwestycji 
z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy.

Rozdział 4

Przepisy końcowe.

	§15. Dla wszystkich terenów objętych planem ustala się stawkę – 30%, stanowiącą podstawę do określenia opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym 
(Dz. U. Nr 80 poz. 717, zmiana Dz. U. z 2004 r. Nr 6 poz. 41).

	§16. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Piły.

§17. Zgodnie z art. 34 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, na obszarze objętym niniejszą uchwałą tracą moc ustalenia uchwały Nr XXVIII/272/96 Rady Miejskiej w Pile z dnia 27 sierpnia 1996 r. w sprawie zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Piły w rejonie al. Poznańskiej, ul. Motylewskiej, ul. Przemysłowej (Dz. Urzędowy Woj. Pilskiego Nr 37 poz. 125 
z dnia 14.10.1996 r.).

	§18. Uchwała obowiązuje po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący
Rady Miasta Piły

(-) Mieczysław Augustyn